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北屯購屋首選【 聚合發大美 】三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
甲堤南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聚合發大美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.37 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 共同使用：8.42 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3110 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：快速道路74號、國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3110 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：立新國小、立新國中
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：快速道路74號、國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況極佳，屋齡僅 10 年，為即買即住的優質選擇，可省下裝修成本與時間。格局為 3 房 2 廳 2 衛並附平面車位，符合一般家庭使用需求。鄰近明星學區立新國小與國中，子女就學便利。知名建商「聚合發」開發，社區品質與建築工法有保障。位於 74 號快速道路旁，往北屯或台中市區通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 標題雖標示「北屯購屋首選」，但實際地址位於大里區，與標題區域略有落差，購屋者需確認通勤動線是否符合預期。每月管理費 3,110 元對一般家庭來說是一筆固定開銷。位於河岸景觀宅，雖視野開闊，但需考量沿河地形的潛在淹水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 大里 19 甲重劃區持續發展，生活機能日趨完善，長遠來看具備保值與增值潛力。此物件為電梯大樓且為低密度住宅區，適合重視居住品質的買家，對於新婚或小家庭而言，是兼具預算與質量的切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 該區域鄰近河川，若遇極端氣候可能面臨防洪壓力，需確認該區域歷史淹水紀錄。快速道路周邊在尖峰時段可能有車流量過大的問題。同區域新案或轉手物件若增加，可能對未來轉售價格產生競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對學區與通勤有需求的小家庭。
此物件位於大里 19 甲重劃區，屬於生活機能成熟且交通便捷的區域。主要吸引力在於「聚合發」建商的品牌保證、10 年屋齡的優良屋況以及便利的河濱與學區資源。總價 1598 萬包含車位，單價約 35.25 萬，在該區域屬於合理且具質感的價格區間。
若您原本預算鎖定北屯但發現價格壓力，此案作為鄰近大里的高品質選擇，性價比頗高。建議在決定前，務必進一步確認河岸周邊的防洪紀錄，並實際體驗上下班尖峰時段快速道路與社區車位的動線，確認無慮後即可入手。
問與答
北屯購屋首選
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各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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